Je huis verkopen is een grote stap die zowel emotioneel als financieel de nodige impact heeft. Veel huiseigenaren focussen zich logischerwijs op de verwachte opbrengst van de woning. Toch is het minstens zo belangrijk om vooraf een duidelijk beeld te hebben van de totale kosten verkoop huis. Wie vooraf de balans opmaakt, komt achteraf namelijk niet voor vervelende financiële verrassingen te staan. Er zijn diverse posten waarmee een verkoper rekening moet houden, variërend van de makelaarscourtage tot de verplichte documenten. Door slim te vergelijken en kritisch te kijken naar de tarieven, valt er vaak een aanzienlijk bedrag te besparen op het gehele verkoopproces in Nederland.
De grootste kostenpost is meestal de makelaar
Wie zijn woning in steden zoals Utrecht of Groningen wil verkopen, schakelt daar meestal een lokale expert voor in. De makelaar neemt veel werk uit handen, zoals het inplannen van bezichtigingen en het voeren van de onderhandelingen. De vergoeding voor deze diensten wordt de makelaarscourtage genoemd. Meestal is dit een percentage van de uiteindelijke verkooprijs van de woning, vaak schommelend tussen de één en twee procent. Bij een woningwaarde van enkele honderdduizenden euro’s loopt dit bedrag snel op. Daarnaast rekenen sommige kantoren vaste opstartkosten voor het maken van professionele foto’s en het plaatsen van de woning op Funda. Het is daarom verstandig om vooraf verschillende partijen met elkaar te vergelijken via makelaarkosten.nl om te zien welke makelaar de beste voorwaarden biedt.
Verplichte documenten en de presentatie van de woning
Naast de makelaarscourtage zijn er andere vaste uitgaven die bij de verkoop van een huis om de hoek komen kijken. Een belangrijk voorbeeld hiervan is het definitieve energielabel. In Nederland is het wettelijk verplicht om dit label te overhandigen aan de nieuwe koper op het moment van de overdracht. Het aanvragen hiervan moet gebeuren door een gecertificeerd adviseur en brengt de nodige kosten met zich mee. Verder willen veel verkopers hun woning zo aantrekkelijk mogelijk presenteren op de vastgoedmarkt. Soms kiest men voor een verkoopstylist of worden er kleine reparaties uitgevoerd om de waarde van het huis te verhogen. Al deze investeringen vallen onder de totale kosten verkoop huis en moeten worden meegenomen in het budget.
Wanneer de verkoop bijna rond is, spelen er ook op financieel vlak nog een aantal zaken. Als de verkoopopbrengst lager is dan de openstaande hypotheekschuld, ontstaat er een restschuld. Gelukkig is de woningmarkt in plaatsen zoals Eindhoven of Haarlem de afgelopen jaren gunstig gebleken, waardoor veel mensen juist overwaarde realiseren. Het aflossen van de huidige hypotheek brengt soms administratieve kosten met zich mee van de bank. Hoewel de koper in de meeste gevallen de notariskosten voor de eigendomsoverdracht betaalt, kan het zijn dat de verkoper moet betalen voor het doorhalen van de oude hypotheek in het Kadaster. Dit wordt ook wel de royementsakte genoemd.
Slim vergelijken levert direct voordeel op
Het loont absoluut om de tijd te nemen en de verschillende tarieven in de markt goed te bestuderen. Omdat de makelaarscourtages niet wettelijk vaststaan, verschillen de prijzen per kantoor enorm. Door onafhankelijke platformen te gebruiken, krijgt de verkoper direct inzicht in de actuele tarieven en de opbouw van de kosten verkoop huis. Dit zorgt voor een sterke onderhandelingspositie richting de makelaar. Het besparen op de courtage betekent immers direct dat er onderaan de streep meer nettowinst overblijft van de verkoop. Een goede voorbereiding zorgt voor rust en een succesvolle transactie op de Nederlandse woningmarkt.
